Question 1

Preciso de ser residente em Portugal para comprar casa?

Accepted Answer

Não. Qualquer estrangeiro pode comprar imóvel em Portugal sem ser residente, sem visto e sem ligação prévia ao país — é o caso de muitos dos nossos compradores, vindos dos Estados Unidos, do Brasil e do resto da Europa. A compra, por si só, não dá direito a residência: são processos separados, e quem quiser tratar dos dois trata-os em paralelo. Trabalhamos com advogados em Portugal que acompanham compradores estrangeiros no NIF, na abertura de conta, na escritura e, quando é esse o objetivo, no pedido de residência ou de visto. Apresentamo-lo antes de assinar seja o que for; o aconselhamento jurídico é deles, não nosso.

Question 2

O que preciso antes de assinar seja o que for?

Accepted Answer

Um NIF, o número de identificação fiscal português. É obrigatório antes de assinar qualquer contrato de imóvel, abrir conta bancária ou pagar impostos em Portugal. Trata-se nas Finanças ou através de um representante fiscal.

Question 3

Que impostos pago ao comprar?

Accepted Answer

Dois: o IMT e o Imposto do Selo. O IMT é progressivo, de 0% a 7,5%, para quem compra habitação própria e permanente, mas os não residentes pagam uma taxa fixa de 7,5% na habitação. O Imposto do Selo é 0,8% sobre o preço, mais 0,6% sobre o valor do crédito, se houver. Ambos são pagos antes da escritura.

Question 4

Há isenções?

Accepted Answer

Sim. Quem tem até 35 anos e compra a primeira habitação própria e permanente fica isento de IMT e de Imposto do Selo até 330.539 €, ao abrigo do Decreto-Lei n.º 48-A/2024.

Question 5

Quanto vou pagar de mais-valias quando vender?

Accepted Answer

Depende de ser residente ou não. Para não residentes, em 2026, considera-se 50% do saldo positivo da mais-valia, obrigatoriamente englobado nas taxas progressivas do IRS. A comissão da imobiliária pode ser deduzida, desde que devidamente faturada.

Question 6

O que é preciso para pôr o meu imóvel a anunciar?

Accepted Answer

Certificado energético, com número e classe: em Portugal é obrigatório para anunciar, não apenas para vender, e o número tem de constar do anúncio. Além disso: autorização escrita do proprietário para anunciar e usar as fotografias, a área em metros quadrados, a zona e o preço. A licença AMI da mediadora aparece sempre no anúncio — a nossa é a AMI 27933. Reunimos isto consigo antes de o imóvel ir para o ar.

Question 7

Que documentos preciso para vender?

Accepted Answer

Caderneta predial, certidão permanente do registo predial, licença de utilização, ficha técnica da habitação (para imóveis posteriores a 2004) e certificado energético. O certificado energético é obrigatório para anunciar e para vender.

Question 8

O Golden Visa ainda existe para imóveis?

Accepted Answer

Não. O investimento em imóveis deixou de dar acesso ao Golden Visa em outubro de 2023. Quem lhe disser o contrário está desatualizado.

Question 9

Trabalham fora de Cascais?

Accepted Answer

Sim. A casa é em Cascais, mas o alcance é nacional: Lisboa, Estoril, Sintra, Comporta, Algarve, Porto e Douro.

As casas que estão à venda sem ninguém saber

De um lado quem quer vender em silêncio. Do outro, quem procura.

Quatro tipos de oportunidade

Residências privadas

Imóveis de investimento

Hotéis e hospitalidade

Edifícios e desenvolvimentos

A vantagem de uma apresentação privada

Discrição

Acesso antecipado

Oportunidades criteriosas

Relações diretas

Aconselhamento personalizado

Um vislumbre da nossa coleção privada

Atlantic View Residence

The Lisbon Residence

Algarve Coastal Retreat

Oportunidades privadas em todo o Portugal

Cascais

Estoril

Quinta da Marinha

Lisboa

Comporta

Algarve

Porto

Vale do Douro

Quatro passos, conduzidos com discrição

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Porque é que um proprietário não anuncia

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As oportunidades excecionais começam com uma conversa privada